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Contratto di utilizzo di spazi e servizi o contratto di locazione?In questo articolo tratteremo due tipi di contratti: 1. Il contratto di utilizzo di spazi e servizi Vedremo prima nello specifico cos’è e come funziona ciascuno dei due tipi di contratto e poi li metteremo a confronto per capire quali sono le differenze tra i due. Contratto di utilizzo di spazi e servizi cos’èIl contratto di utilizzo di spazi e servizi si può considerare come una evoluzione o una alternativa al più tradizionale contratto di locazione commerciale, che vedremo poi nello specifico. Che cosa prevede il contratto di utilizzo di spazi e servizi e in quali casi è meglio farne uso? Il contratto di utilizzo di spazi e servizi si utilizza quando: – Viene messo a disposizione non un semplice immobile, ma uno spazio dotato già di tutto il necessario per poter essere utilizzato. Ad esempio, nel caso di uno Smart Office dovrà
trattarsi di un ufficio arredato, completo per esempio di scrivanie, sedie, armadi, e simili. Il prestatore è obbligato a fornire tutti i servizi che vengono specificati al momento del contratto, che sono quindi parte integrante dell’accordo e non accessori. Esistono diverse sottocategorie del contratto di utilizzo di spazi e servizi, come il contratto di service o il contratto di coworking. Viene utilizzato, oltre che per l’utilizzo di spazi da adibire ad uffici, in casi come quelli dell’organizzazione di eventi o manifestazioni di vario genere. Contratto di utilizzo di spazi e servizi come funzionaOltre ovviamente ai dati anagrafici e aziendali di chi fornisce il servizio e del cliente e a tutto ciò che normalmente va indicato, nella stesura di contratto di utilizzo di spazi e servizi vanno fornite diverse indicazioni peculiari: – La durata del contratto: a differenza del
contratto di locazione, infatti, il contratto di utilizzo di spazi e servizi non prevede una durata standard. Proprio per questo risulta particolarmente agevole per le start up o le aziende che non hanno ancora raggiunto il loro massimo sviluppo e che potrebbero aver necessità di cambiare sede in un tempo relativamente breve. La durata va quindi concordata tra le parti e riportata sul contratto. Il prestatore inoltre vorrà probabilmente inserire dei punti che lo tutelino in caso di furto o di cattivo utilizzo delle attrezzature fornite. Verranno quindi inseriti degli obblighi a carico dell’utilizzatore o delle penali. Rispetto al contratto di locazione, il contratto di utilizzo di beni e servizi ha anche altre particolarità fondamentali: – Non prevede la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate, in quanto equiparato ad un contratto di fornitura di servizi generici. La registrazione andrà completata solo in caso di contenzioso. Contratto di locazione cos’èIl contratto di locazione ad uso commerciale è un tipo di contratto di affitto che prevede l’utilizzo di un immobile per uno scopo diverso da quello abitativo, in particolare per attività di tipo industriale, artigianale, commerciale o simili, oppure attività di professionisti. La caratteristica principale del contratto di locazione ad uso commerciale è quella di concedere all’utilizzatore l’uso esclusivo di un immobile, come se ne fosse effettivamente il proprietario. Nel caso di un ufficio, è possibile che venga stipulato un contratto di locazione anche in caso di un ambiente arredato, ma privo di altri servizi aggiuntivi come quelli visti sopra. Contratto di locazione come funzionaLa disciplina del contratto di locazione è molto più rigida in termini di durata dello stesso. Sono previsti dei contratti transitori solo in caso di attività commerciali che abbiano di per sé durata limitata, come i temporary shop o delle attività stagionali. Il recesso è molto più complesso: in caso di recesso anticipato, infatti, dovrà essere presentata una giusta causa, totalmente assente per quanto riguarda invece il contratto di utilizzo di beni e servizi. Inoltre: Differenze tra contratto di utilizzo di spazi e servizi e contratto di locazioneSulla base delle informazioni che abbiamo visto sopra, possiamo elencare le differenze principali tra contratto di utilizzo di spazi e servizi e contratto di locazione. In particolare, il
contratto di utilizzo di spazi e servizi: Al contrario, il contratto di locazione: Related PostsCome si registra un contratto di coworking?la registrazione va effettuata con carta d'identità e contratto di utilizzo da stipulare all'arrivo. i costi regolarmente fatturati sono interamente deducibili. i prezzi possono subire variazioni senza obbligo di preavviso.
Quali sono i contratti di utilizzazione?1) Locazione, contratto con la quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso corrispettivo. E' un contratto consensuale con effetti obbligatori, il conduttore ha solo la detenzione della cosa.
Cosa è un contratto di service?Il Contratto di Service per Uffici è l'accordo per affittare uno spazio lavorativo a professionisti o società, usufruendo di una serie di servizi accessori e funzionali all'area affittata a fronte di un determinato corrispettivo.
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