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Una volta che hai trovato una casa o una stanza in affitto, prima di poter procedere al trasloco e provvedere all'intestazione delle utenze di luce e gas o all'attivazione del contatore o al cambio di residenza, dovrai incontrare il proprietario di casa per sottoscrivere il contratto di locazione. Che cos'è un Contratto di Locazione?Innanzitutto chiariamo che cosa si intende quando si parla di contratto di locazione o contratto di affitto. Si tratta di una tipologia di contratto con il quale un soggetto (il locatore) garantisce ad un altro soggetto (locatario o conduttore) il godimento di un bene, che sia un’abitazione o un immobile. Il soggetto che definiamo locatario è obbligato a versare periodicamente una somma di denaro, che viene detta canone, e restituire al suo proprietario alla scadenza dell’accordo il bene che ha ricevuto in uso. In questo articolo parleremo nello specifico del contratto di locazione ad uso abitativo, in cui si stabilisce un vincolo tra l’affittuario e il proprietario. Entrambi possono provvedere alla registrazione obbligatoria del contratto presso l’Agenzia delle Entrate. Una volta sottoscritto il contratto di affitto, potrai dedicarti al trasloco e verificare lo stato dei contatori per l'eventuale attivazione o la voltura, nel caso in cui le utenze fossero già attivate a nome del vecchio inquilino. Con quale Offerta attivare le utenze Luce e Gas?Scopri qual è il fornitore luce e gas meno caro. Abbiamo selezionato per te le offerte luce e gas più convenienti del mese. Quali sono le tipologie di contratto di locazioneA disciplinare le regole del contratto di locazione è il Codice civile, che però non definisce le regole fisse per la sua realizzazione: questo significa che il contratto di locazione o di affitto non ha una forma contrattuale tipica standardizzata uguale per tutti ma sono le parti che, stipulando il contratto, ne decidono anche il contenuto e le modalità con cui accordarsi. Si possono quindi distinguere diverse tipologie di contratto. Vediamole insieme:
Come fare la registrazione di un contratto di locazioneRicordati che la registrazione di un contratto di locazione ad uso abitativo è sempre obbligatoria, a meno che la durata del contratto sia inferiore a 30 giorni nell'arco totale di un anno. Fare la registrazione è fondamentale perché i contratti che non vengono registrati sono considerati automaticamente nulli e quindi non vincolanti. La registrazione del contratto può essere fatta da entrambe le parti e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto oppure dalla sua decorrenza. Vediamo in pochi passi come procedere alla registrazione di un contratto di locazione attraverso i canali messi a disposizione dall'Agenzia delle Entrate:
Per attivare le Utenze è necessario il Contratto d'Affitto?Per fare il subentro o la voltura di luce e gas, il contratto d’affitto dovrà essere registrato per poter compilare l’atto sostitutivo di notorietà che trovi allegato al contratto del tuo fornitore. Quanto costa fare la registrazione di un contratto?Il costo della registrazione di un contratto di locazione è composto da un’imposta di registro e da una imposta di bollo. Per quanto riguarda l’imposta di registro, l’importo che dovrai pagare al momento della registrazione del contratto varia in relazione all'immobile che viene affittato, anche se il versamento della prima annualità non può mai essere inferiore a 67 €: Imposta di registro
Come già detto in precedenza, invece, l’imposta di bollo sarà di 16 € ogni 4 facciate scritte del contratto (o comunque ogni 100 righe) per ogni copia da registrare. I contratti di locazione con cedolare seccaQuando sei in possesso di determinati requisiti puoi scegliere di procedere alla sottoscrizione di un contratto di locazione o di affitto attraverso il regime della cedolare secca. Vediamo in pochi semplici passaggi in cosa consiste un contratto con cedolare secca, perché si differenzia dal contratto di regime ordinario e soprattutto chi può utilizzarlo. A partire dal 2011, i proprietari (che agiscano come persone fisiche) di immobili che vengono impiegati a uso abitativo possono usufruire del regime della cedolare secca, ovvero un regime di tassazione forfettario alternativo all'IRPEF. La cedolare secca può essere applicata a tutti gli immobili di una categoria catastale che va da A1 ad A11, esclusa la A10 che si riferisce a studi o uffici privati, basta che siano impiegate a uso abitativo. L’imposta sostitutiva dell’Irpef si differenzia a seconda della tipologia di contratto che stai stipulando. Scopriamo insieme le differenze: Costo Cedolare Secca
*La legge di bilancio del 2018 ha prorogato per altri due anni (2018-2019) l’aliquota ridotta al 10% per i contratti a canone concordato. I vantaggi di poter impiegare l’imposta della cedolare secca sono diversi, primo tra tutti il fatto che non dovrai pagare né l’imposta di registro né quella di bollo al momento della registrazione del tuo contratto di affitto a uso abitativo. Cedolare secca: come si paga e quando fare la revocaSe hai scelto come opzione di registrazione le regole della cedolare secca, che durerà per l’intero periodo di durata del contratto, potrai liberamente decidere di revocarla in ogni momento: la revoca andrà fatta entro 30 giorni dalla scadenza dell’annualità, in modo che l’anno successivo non ti sia applicata. La revoca della cedolare secca comporta che dovrai pagare l’imposta di registro e di bollo. Come fare a pagare la tassazione sostitutiva della cedolare secca? Innanzitutto l’acconto per il primo anno di esercizio non ti sarà addebitato in quanto manca una base di riferimento relativa al periodo precedente. A partire dal secondo anno invece, il pagamento dell’acconto (dovuto se la cedolare per l’anno precedente supera i 51,65 euro) va effettuato:
Come fare la proroga del contrattoSe intendi estendere la durata del tuo contratto di locazione ad uso abitativo per un periodo di tempo ulteriore, e quindi prorogarne la validità, la decisione andrà comunicata all’Agenzia delle Entrate. Dovrai inoltre versare l’imposta entro 30 giorni dalla data di scadenza del contratto, attraverso i canali messi a disposizione dall’Agenzia:
Cessione e subentroE’ possibile procedere a una cessione del contratto attraverso la sostituzione di una delle due parti che hanno stipulato il contratto, il locatore o il conduttore: la cessione del contratto è anche detta subentro, proprio perché sarà un nuovo soggetto a subentrare nei termini del contratto di locazione. Attenzione: la parola subentro può trarre in inganno quando si parla di luce e gas. Infatti il subentro delle utenze energetiche va richiesto solo quando i contatori in casa sono chiusi. Viceversa se si tratta di un contatore già attivo, va inoltrata la richiesta di voltura, ovvero la procedura grazie alla quale viene semplicemente sostituito il nome sul contratto della luce o del gas. Tornando a noi, nel caso della cessazione del contratto di locazione, l’accordo tra le parti può prevedere un corrispettivo o canone stabilito e l’imposta di registro per le concessioni che deve essere versata può variare in funzione della presenza o meno di tale corrispettivo: Costo Cessazione Contratto di Locazione
Cos’è la risoluzione del contrattoQuando invece il rapporto di vincolo tra le due parti viene interrotto prima di giungere alla naturale scadenza del contratto, possiamo parlare di una risoluzione del contratto, che prevede il pagamento di una quota fissa pari a 67 euro che deve essere versata entro 30 giorni dalla reale conclusione del rapporto. L’imposta di registro non deve essere pagata se tutti i locatori hanno optato per il regime della cedolare secca. Prima di lasciare la casa ricorda di firmare il verbale di riconsegna chiavi o verbale per la riconsegna dell'immobile: questo modulo servirà per dichiarare le ultime autoletture delle utenze di luce e gas, l'eventuale presenza di danni in casa e la restituzione o la rinuncia della caparra versata in giorno della firma del contratto d'affitto. Fac Simile Contratto di Locazione: modelli da compilareContratto Locazione Standard Contratto Temporaneo Contratto per Studenti Universitari Come abbiamo spiegato prima, non tutti i contratti avranno quindi lo stesso contenuto perché la forma di un contratto di affitto o locazione può variare molto in funzione dell’accordo che viene stabilito tra le parti. Nonostante esistano svariate tipologie di contratto possiamo ugualmente cercare di individuare alcuni elementi standard che dovranno essere inseriti all'interno del testo. Ecco i principali elementi da ricordare:
Come scaricare un contratto di locazione dall'Agenzia delle Entrate?Via web, tramite il sito internet www.agenziaentrate.gov.it. È possibile utilizzare il software RLI da installare su Pc o l'applicazione RLI web. Recandosi in un qualsiasi ufficio territoriale. È possibile prenotare un appuntamento in un qualsiasi ufficio territoriale e recandosi in ufficio nell'orario stabilito.
Dove trovare contratto di locazione Agenzia delle Entrate?Accedendo al servizio telematico Fisconline, nella sezione Contratti di locazione del menu Strumenti, cliccando sulla voce Pagamenti registro Web è possibile visualizzare per ogni contratto regolarmente registrato: il nome dell'ufficio presso il quale è avvenuta la registrazione. l'anno. la serie.
Come scrivere un contratto di locazione con cedolare secca?Cosa scrivere nel contratto di locazione con cedolare secca? Bisogna inserire la clausola cedolare secca per beneficiare del regime di tassazione agevolato e, in sede di registrazione del contratto o nelle annualità successive, si deve esercitare l'opzione attraverso la compilazione del modello RLI.
Come si registra un contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate?richiedendo la registrazione in ufficio; in questo caso è necessario recarsi presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate e compilare il modello RLI. incaricando un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o un delegato.
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