Fac simile contratto locazione ad uso bed and breakfast

Fac-simile contratto di locazione breve e istruzioni

21 Gennaio 2022 | Daniel | blog

La scelta di un fac-simile per il contratto di locazione breve è molto importante per entrambe le parti (host e guest): vanno seguiti correttamente i passaggi e conoscere bene la legge.

Nello specifico il D.L. 50/2017 che, all’art. 4, definisce la locazione breve come un contratto di locazione di immobili a uso abitativo, situati in Italia, di durata non superiore a 30 giorni.
Ecco un elenco di alcune regole da rispettare:

• E’ stipulato solo da persone fisiche;
• E’ sempre obbligatorio stipularlo all’arrivo dei guest (anche provenienti dai portali OTA come airbnb, booking, vrbo, etc. D.L. 431/98);
• E’ obbligatorio possedere il codice CIR (se nella regione è disponibile);
• Si possono offrire servizi di fornitura come: Wi-Fi, biancheria, accessori cucina e il necessario per il soggiorno dei nostri ospiti;
• Non si può, invece, offrire il servizio di pulizia mentre ci sono ospiti in casa;
• Non si può nemmeno offrire il servizio di colazione o servizio di somministrazione di alimenti (non si possono mettere a disposizione alimenti come caffè, zucchero, sale, olio etc.).

Detto ciò, questo è un semplice modello di contratto (che deve essere modificato ad hoc, vanno aggiunte le clausole che si desiderano). Sappiamo che spesso degli ospiti provenienti da portali online come Airbnb, Booking, etc. possono mostrarsi “straniti” nel dover firmare un contratto per una semplice prenotazione di qualche giorno effettuata su un portale OTA (questo soprattutto perché molti turisti non sanno le varie differenze tra b&b, casa vacanze, affitacamere, locazione turistica etc.), di conseguenza questo modello di contratto è stato a ricreato sotto forma di una ricevuta, cosi da non spaventare gli ospiti.

Di seguito abbiamo messo due formati (PDF e Word) per contratto di locazione breve. Premi per scaricare:

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Se sei in procinto di affittare casa per brevi periodi ai turisti questo articolo ti sarà utile per capire la necessità e l'obbligo del contratto di locazione turistica in Italia anche se affitti casa tramite portali come Airbnb, Booking, Vrbo.

contratto affitto breve modello pdf

Contratto di locazione turistica obbligo

Il contratto di locazione turistica è obbligatorio per gli affitti brevi?

Sì, il contratto di locazione è obbligatorio in Italia, oltre che necessario se vuoi tutelarti al 100% anche se sei solito affittare casa per brevissimi periodi ovvero quando gli ospiti stanno solo una notte.

Il contratto d'affitto firmato ti tutela da eventuali problemi in quanto, essendo l'unico mezzo riconosciuto dalla legge italiana, lo puoi impugnare, al bisogno, e fare causa al tuo inquilino se non rispetta i punti concordati come, per esempio, lasciare l'immobile nella data concordata.

Come deve essere stipulato il contratto di locazione turistica se affitto casa a ospiti NON italiani?

Il contratto di locazione turistica, indipendentemente se sia di durata superiore o inferiore ai 30 giorni, deve essere sempre scritto, stipulato e firmato in italiano. Non sei tenuto a fare una traduzione ma, se vuoi, puoi fare una copia cortesia in inglese (o altra lingua) MA l'ospite deve firmare SOLO il contratto in Italiano, non 2 contratti, o si potrebbero creare delle discrepanze a livello legale. Per esempio termini che in un'altra lingua hanno un significato giuridico diverso. 

Contratto locazione turistica Airbnb

Devo fare un Contratto locazione turistica se affitto con Airbnb?

Ricevo spesso email come questa:

Premetto che è circa un anno che sto conducendo una locazione a breve termine, soprattutto tramite Airbnb. Sino adesso non ho stipulato nessun contratto con i miei ospiti, supponendo che di per sé l'intermediazione di Airbnb fosse sufficiente. Però leggo sulla community del medesimo portale che il contratto bisogna farlo. A questo punto non so che fare. Ne sai qualcosa? Grazie.

Sì, devi stipulare un contratto locazione turistica se affitti casa tramite siti come Airbnb, Booking, VRBO... A livello legale, non è sufficiente la conferma di prenotazione che si stampa dai suddetti portali di intermediazione.Sebbene il foglio riepilogativo che Airbnb invia al proprietario di casa e al turista dopo che ha prenotato l'alloggio, contenga il nome di chi prenota, l’importo, le regole della casa che abbiamo aggiunto, la data di inizio e fine soggiorno… NON ha valore legale in Italia e NON tutela il locatore (chi affitta) da eventuali problemi.

Ti suggerisco di aggiungere, sul tuo annuncio Airbnb, una postilla nel riquadro "regole della casa" specificando che richiederai la firma del contratto all'arrivo per essere in regola con la legge italiana.

Contratto di locazione breve deve essere registrato?

Non sempre. La legge italiana riconosce che il contratto per le locazioni brevi NON debba essere registrato se di durata inferiore alle 30 notti annue per persona fisica. 

ATTENZIONE: Se ospiti la medesima persone più volte nello stesso anno, vale la somma delle notti totali. Per esempio: 20 notti a Giugno e 20 notti ad Agosto= 40 notti nel medesimo anno quindi, per il secondo soggiorno, dovrai registrare un contratto all'Agenzia delle Entrate o, se possibile, intestare il contratto al secondo viaggiatore (moglie, marito, figli maggiorenni...).

Contratto locazione breve editabile

Contratto di locazione è possibile editarlo a piacimento?

Sì, puoi creare un contratto di locazione tu stessa, o scaricarne uno già fatto per risparmiare tempo, o lo puoi far redigere da un avvocato e usare quello per tutte le tue locazioni.

I dati richiesti per la validità del contratto di locazione li trovi più avanti, nel capitolo dedicato.

Trovare un contratto di locazione in PDF che si adatti alle tue esigenze è abbastanza complicato. Il rischio è perdere tempo a cercare tra i vari modelli presenti sul web, quello più idoneo per noi. 

E se poi ci arrivasse una richiesta per un affitto turistico oltre le 30 notti? E se volessi aggiungere una postilla o toglierla?

Ecco perché, per facilitare la vita alle migliaia di host del gruppo Facebook, ho creato un modello di contratto di locazione editabile al 100% in modo da avere un unico prodotto adattabile ad ogni esigenza. 

RICORDATI: Nel contratto per finalità turistiche, se adotterai la cedolare secca, devi aggiungere la postilla in questo modo NON dovrai versare il 2% del totale affitto, né l’imposta di registro, né l’imposta di bollo. Nel contratto di locazione turistica che ho creato, ho aggiunto questa voce alla postilla 8 ma c'è anche una versione per chi NON adotta la cedolare secca con la possibilità di aggiungere altre voci personalizzate. 

Come fare un contratto di affitto turistico?

Come anticipato, la registrazione del contratto di un affitto turistico è obbligatoria SOLO se la durata del soggiorno è superiore a 30 giorni. Le voci da includere sono le medesime sia se il contratto di locazione è inferiore che superiore ai 30 giorni. L'unica differenza è che va registrato all'Agenzia delle Entrate (anche online).

Il contratto di affitto turistico può essere personalizzato a piacimento MA deve contenere delle voci "di base" che vedrai nel contratto di locazione fac simile che ho creato qui di seguito, incluso se ti avvali o meno della cedolare secca.

Contratto locazione breve FAC SIMILE

Contratto locazione turistica voci da includere

Le voci da includere nel contratto di locazione turistica sono: nome e cognome del locatore (chi affitta casa), i dati del locatario/conduttore, le specifiche dell'immobile, i dati del catasto, certificazione energetica. Vedi un modello di contratto locazione turistica indicato anche per chi affitta casa con Airbnb, VRBO, Booking...

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Contratto locazione turistica fac simile cedolare secca

Qui di seguito un fac simile del contratto di locazione turistica per finalità turistiche con le varie postille tra cui quella della CEDOLARE SECCA.

Salva questa pagina nei preferiti per leggerla con calma.

La norma dedicata al contratto di locazione turistica è la Legge del 09 dicembre 1998, n. 431 - Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo. Puoi trovarlo pubblicato nella gazzetta ufficiale n.292 del 15 dicembre 1998.

Contratto locazione turistica fac simile

Contratto di locazione breve: come redigerlo al meglio

Il contratto in forma scritta è ritenuto necessario per cedere il nostro immobile anche per pochi giorni l'anno... ma vediamo un fac simile:

• I dati dei contraenti, 
• I dati inerenti all'immobile (anche gli estremi catastali dell'alloggio e i dati della certificazione energetica. Queste info sono sempre le stesse.)
• L’importo del canone d’affitto,
• L'importo della caparra o cauzione versata (se ci fossero),
• Dettaglio delle spese incluse od escluse nel prezzo (utenze, pulizie...),
• I termini di consegna e i tempi stabiliti per la riconsegna delle chiavi. 
• Tutte le condizioni dell'affitto (punti 2,3,5)

Il/la Sig. ……………………… denominato Locatore

Codice Fiscale …………………………… 

Tel ………………….....................… E-mail ………………………………………

                        Concede in Locazione

Alla/al Sig. ……………………………………………. denominato conduttore

Numero C.Identità ……………………………………………….

CHE ACCETTA

L'unità immobiliare posta in via ………………….. n. civico ...

Locale composto di n. ….vani, di n. … posti letto, di n… wc. Locale ammobiliato che include oltre alla cucina i seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno: indicare quali) …........................................

Identificata al catasto fabbricati del Comune di........ , nel Foglio di mappa …….... particella …………... subalterno ……………. Rendita catastale …………………Certificazione energetica N.  del .../.../... copia APE a disposizione del conduttore. 

La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:

1. Il contratto è stipulato per la durata massimo di … giorni, dal     /   /      al    /   /   e cesserà senza disdetta alcuna.

2. L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente per finalità turistiche, e incluso il conduttore saranno ospitate un numero di …… persone.

3. Il conduttore NON potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.

4.L’affitto dell’immobile è convenuto in euro ……... che il conduttore ha pagato tramite la piattaforma…..…… (o in contanti al Locatore).

5. Il conduttore dovrà avvisare il proprietario o chi ne fa le veci degli eventuali difetti dell’immobile e dei mobili entro quarantotto ore dalla consegna delle chiavi.

6.Le spese inerenti l’erogazione di servizi, quali: luce; acqua; gas; spese condominiali; sono a carico del locatore.

7. Dall’importo che il conduttore consegnerà come cauzione, IN CASO DI DANNI, verranno detratti - al momento della restituzione - gli importi necessari per la riparazione dei danni sull’immobile e/o sugli arredi, da lui danneggiati.

Letto, approvato e sottoscritto    ………………,     lì ………………….

Il conduttore ………………………………………..

contratto di locazione turistica

RICORDA: 

1. Seppur scriverai un contratto di cortesia in inglese, o in un'altra lingua, il contratto da firmare è sempre quello in italiano perché è l'unico che abbia valenza.

2. Il contratto necessita della firma del locatore (o chi ne fa le veci per lui) e quella del conduttore (il tuo ospite/cliente).

3. NON bisogna fornire servizi extra né colazione né cambio biancheria durante il soggiorno perché questo è prerogativa delle sole attività alberghiere come specificato nell'ordinanza del 19 marzo 2014, n. 6501 della Corte di Cassazione.

Evitate di complicarvi la vita e crearvi problemi: lasciate fare a chi ha licenze e permessi. Piuttosto fate un accordo con il bar vicino casa.

Contratto di locazione e ricevuta di affitto

Oltre al contratto di locazione, se percepisci denaro dal tuo ospite (anche solo quelli della tassa di soggiorno) dovrai rilasciare una ricevuta fiscale per qualsiasi somma incassata. Il contratto di locazione, la ricevuta d'affitto ed eventualmente il modulo verbale di inventario, sono i 3 strumenti utili per affittare la tua casa in totale sicurezza e rispettando la normativa italiana.

• Se non vuoi farti trovare impreparato, approfondisci qui: Ricevuta affitto turistico.

DA SAPERE: Per essere in regola è necessario informarsi nel comune in cui si affitta casa se ci sono altri adempimenti da compiere come richiedere l'imposta di soggiorno e procedere alla segnalazione degli ospiti in Questura: se vuoi approfondire, leggi l'articolo dedicato.

Contratto locazione turistica pdf

Puoi trovare anche il tris incluso contratto, ricevuta e modulo per raccogliere i dati da fornire alla questura competente:

Altri strumenti utili per host:

Crea la tua lista di inventario, utile per chi richiede la cauzione PDF per affitti brevi con le regole di casa Brochure per locazioni turistichePRIVACY policy - GDPR e affitti turistici

Leggi da cui è regolata la Locazione Turistica:

• Codice Civile art. 1571-1654 - Della locazione e dell'affitto
• Legge 9 dicembre 1998, n. 431, art. 1, comma 2 lett. c)
• Codice del Turismo, D.Lgs. 79/2011

Bene, mi sembra di aver scritto un articolo che risponda alle più comuni domande che ricevo dai numerosi host che capitano sul blog, con i vari riferimenti normativi, utile per chiunque voglia affittare casa in Italia.

Qui i vari capitoli, se te ne sei perso uno:

Se vuoi farmi sapere che hai apprezzato l'articolo e l'impegno nello scriverlo, non devi fare altro che condividerlo cliccando uno dei tasti social che trovi in questa pagina. Mi farebbe molto piacere. Grazie.