Case in affitto a tenerife tutto l anno

Vuoi avere un’idea di quale sia la situazione per l’ affitto a lungo termine a Tenerife?

Siamo arrivati a Tenerife da 15 giorni e siamo ancora in albergo perché non riusciamo a trovare una casa in affitto! Arriviamo tra un mese a Tenerife: ci trovate una casa in affitto?

Vorremmo vedere delle case in affitto a lungo periodo: ci puó fissare delle visite a tutte quelle che avete disponibili?

Siamo una coppia con una bambina piccola e stiamo dormendo in macchina perché non troviamo una casa in affitto: potete aiutarci per favore, siamo disperati…

Questi sono solo alcuni dei messaggi che ci arrivano sul canale e in molti casi ci si strappa il cuore quando li leggiamo, ma… possiamo solo rispondergli che non sappiamo come aiutarli.

La questione del trovare un affitto a lungo termine a Tenerife é sempre stato uno degli argomenti più delicati e ostici da affrontare, ma ancora di piú in questo momento perché da metá del 2021, Tenerife é stata letteralmente presa d’assalto!

Cittadini provenienti da tutte le nazioni Europee che, per le motivazioni piú differenti, cercano case per periodi di almeno 6 mesi o un anno per potersi trasferire qui per un periodo di prova e valutare la possibilitá di trasferirsi per sempre.

Perché hanno bisogno di periodi di soggiorno cosí lunghi?

Perché, come abbiamo giá detto in altri video, per poter ottenere tutta la documentazione personale per poter vivere qui, lavorare, comprare un’auto, fare un’assicurazione medica, iscrivere i bambini a scuola e via dicendo, non si puó andare in una casa con licenza turistica magari solo per 2-3 mesi: serve un affitto di larga temporada.

Per di piú dev’essere fatto con tutti i crismi perché… ATTENZIONE… con quel contratto dovrete andare in Comune per prendere il domicilio (EMPADRONAMIENTO) e se il Comune trova delle irregolaritá nel contratto non vi permetterá di prenderlo.

Di conseguenza voi vi ritroverete obbligati o a perdere 6 mesi in attesa di potervi liberare dell’impegno di affitto o a pagarli interamente anche se ve ne andate a vivere subito da un’altra parte.

A questo proposito non ti farebbe male, alla fine di questo articolo, dare un’occhiata anche al video Cos’è l’Empadronamiento a Tenerife. A cosa serve, come richiederlo e perchè dove Monica ti spiega nei dettagli a cosa serve e come si ottiene questo importante certificato.

Il punto é che ogni giorno ci arrivano decine mail di persone che vorrebbero che li aiutassimo a trovare un alloggio, ma ci sono diverse questioni che bisogna conoscere, IN PRIMIS per organizzarsi bene, ma soprattutto per non ritrovarsi poi a lamentarsi perché si é stati imbrogliati.

Per questo abbiamo preparato l’articolo di oggi e il prossimo… ne vogliamo parlare? 😉

Quando si parla di affitto a lungo termine a Tenerife, mi capita spesso di imbattermi in video di YouTuber che meglio sarebbe se andassero a lavorare e che invece si ostinano a parlare di cose che non conoscono… e purtroppo con un pubblico di persone che li ascoltano e applaudono.

La cosa non mi preoccuperebbe minimamente se non fosse che poi, queste stesse persone, sono quelle che, basandosi su informazioni sbagliate, faranno tutti gli errori possibili!

É anche vero che, se cerchi informazioni serie e ti iscrivi al canale di Topo Gigio, non é che poi puoi davvero sorprenderti per quello che ti capiterá!
Quindi: andiamo a mettere un po’ di puntini sulle “I” per capire meglio questa situazione…

Affitto a lungo termine a Tenerife: alcune premesse

Prima di tutto bisogna realisticamente e onestamente tenere in conto che moltissimi proprietari hanno avuto pessime esperienze con gli inquilini e si sono ritrovati con mobili danneggiati, lamentele dai vicini e alle volte anche con problemi per incassare l’affitto.

Inoltre ad alcuni (pochi per fortuna!) è capitato che l’inquilino, alla scadenza del contratto, si sia rifiutato di uscire dall’appartamento e anche se qui a Tenerife la situazione è molto migliore che in Italia e in pochi mesi si riesce a liberare la casa, è pur sempre una questione da risolvere.

Questione che per il proprietario comporta perdite di tempo, soldi per le spese legali e ovviamente… perdere altri inquilini interessati all’appartamento e farsi venire il fegato grosso.

Ora, non serve che ti dica io che AFFITTARE AI TURISTI, se ben gestito, é abbastanza piú redditizio dell’ affitto a lungo termine a Tenerife per lungo periodo e quindi potrai capire facilmente che i proprietari che fanno questa scelta, sanno che guadagneranno meno, ma in cambio vogliono sentirsi sicuri di non avere problemi.

Per questo chiedono di stipulare assicurazioni contro eventuali morositá, oppure piú mensilitá anticipate e ancora piú peso danno alle garanzie lavorative, alla presenza di un contratto di lavoro solido e in essere da piú anni e buste paga con importi che dimostrino la possibilitá di pagare l’affitto richiesto senza problemi…

Tutte cose che tu che sei appena arrivato qui sull’isola… è assolutamente normale non abbia e questo é il primo problema.

Apro una parentesi per i pensionati che invece, per la loro peculiare situazione di reddito garantito, sono SEMPRE i benvenuti per qualunque proprietario, ma che dovranno comunque fare i conti con la scarsezza di offerta di cui parleremo tra poco.

Per farti capire quanto sia complicata la questione, un nostro cliente che cercava una casa in affitto di standard alto, sui 5000-7000 euro al mese, disposto a pagare UN ANNO ANTICIPATO e se serviva a lasciare un deposito di 20.000 euro… ha dovuto fare decine di visite, incassare altrettanti rifiuti e solo 2 mesi dopo é riuscito finalmente a trovare qualcuno che decisse di accettarlo come inquilino…

E non è che fosse poco referenziato! 😉

Affitto a lungo termine a Tenerife: sì ma dove?

Poi c’é il problema del DOVE, cosa voglio dire, provo a farti un esempio….
Pensi di poter trovare un appartamento in affitto a equo canone nelle zone piú turistiche d’Italia?

Ovviamente non ci pensi neppure, ma arrivi qui a Tenerife (nota meta turistica) e vuoi la casa vicino al mare a buon prezzo? Ma davvero?

Il punto é che tutti vogliono vivere sulla costa, vicino al mare (magari anche con la vista oceano), dove il clima é piú caldo e piacevole, con una bella terrazza dove godersi il sole e al prezzo che pagano per un appartamento, in un quartiere periferico, in mezzo al cemento, con vista su altri palazzi e con 7 mesi di freddo l’anno!

Sii gentile e sii onesto anche solo per una manciata di secondi e dimmi: ti sembra davvero una pretesa normale?

Ovviamente tanta domanda di affitti, focalizzata al 95% tutta sulla zona costiera, stá portando a un rapido aumento dei prezzi…

Ci sono appartamenti che costano solo 300-400 o 500 euro al mese?
CHIARO CHE CI SONO, ma bisogna andarli a cercare nei paesini a 5-10 chilometri dalla costa o in situazioni urbanistiche con una qualità della vita molto inferiore oppure accontentandosi di una qualitá alloggiativa bassa sia per mobilio che per contesto.

Se vuoi l’appartamento bello, con una terrazza e con i servizi a portata di mano… non hai altra scelta che mettere mano al portafoglio e anche cosí, come detto nell’esempio che ti ho fatto prima, NON PENSARE CHE TI SARÁ FACILE trovare qualcuno che ti dia un affitto a lungo termine a Tenerife.

E poi devi tenere in considerazione ancora altre 2 problematiche molto importanti…

Per cominciare ti sarai accorto, leggendo i giornali e ascoltando i telegiornali, che tutti i prezzi delle materie prima e conseguentemente dei servizi (per non parlare del prezzo dell’energia elettrica) stanno cresendo velocemente e se non bastasse questo, aggiungici anche che l’inflazione stá galoppando come non si vedeva da tanto tempo.

Ora, al netto delle dichiarazioni roboanti dei vari politici, ricordati che l’inflazione é un magnifico modo di abbassare il debito pubblico ogni anno senza dover assumere scelte impopolari come inventarsi nuove tasse e quindi, in realtá, NESSUNO FARÁ NIENTE SUL SERIO in Italia per i prossimi 4-5 anni come minimo.

Questo perché il trend inflazionistico porterá un risparmio alle casse statali di 35-40 miliardi e il dettaglio che nello stesso periodo i 100.000 euro che hai in banca diventeranno 75.000… beh… non mi sembra che tu ce l’abbia molto chiaro!

Questa situazione (che abbiamo anche qui in Spagna, sia chiaro) ha portato ad un aumento vertiginoso di quello che qui é conosciuto come INDICE DEI PREZZI AL CONSUMO (IPC) che é il valore su cui ogni anno si calcola l’aumento dell’importo dell’affitto.

In questo momento siamo poco sotto 6% e per tradurtelo in un esempio pratico anche se approssimativo, se hai trovato una casa per lungo periodo a 600 euro (BRAVO!), il secondo anno ne pagherai 640, il terzo anno 680, il terzo anno 720 e il quarto anno pagherai 760 e arrivato qui… se il proprietario dovrá riaffittare perché tu vai via credi che rimetterá l’affitto a 600 euro?

Affitto a lungo termine a Tenerife: il fattore tempo

Arriviamo infine all’ultimo punto che poi é quello che rende tutta la situazione ancora piú problemática.

Tenerife ha una popolazione di circa 1 milione di abitanti, la maggior parte, peraltro, proprietari e non affittuari, ma ogni anno sull’isola arrivano 5-6 milioni di turisti e quindi… É OVVIO che questo sia il principale mercato di riferimento e che quindi il 90% delle case venga destinato a questo tipo di clientela.

Di questo 10% che rimane devi considerare che piú della metá é lontana dalla costa o in situazione urbane precarie, che di quelli che restano molti sono in condizioni fatiscenti, altri non vogliono fare contratti per evitare problemi, ecc.

Dei pochissimi che restano sono rarissimi quelli che accettano animali e quindi se hai uno o piú amici pelosi… ti restano veramente solo una manciata di appartamenti all’anno che puoi sperare di essere abbastanza veloce e fortunato per affittarlo.

Per questo non stupirti se, andando a visitare un appartamento, vedrai arrivare quelli prima di te già con i soldi in mano per bloccare l’appartamento eventualmente gli piacesse perchè sanno che IL TEMPO PER PENSARCI NON ESISTE e che è fortemente probabile che una qualsiasi delle visite successive affitti l’appartamento.

Qui mi fermo e ti do appuntamento per la seconda parte di questo articolo in cui ti spiegheró, alla luce di tutte queste considerazioni, quale sia la maniera migliore, in questo particolare momento, per trovare un affitto a lungo termine a Tenerife, per tutelarti da sgradite sorprese o piccole truffe e per cominciare nella maniera migliore la tua nuova vita a Tenerife.

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Sei invece hai altre domande sull’ affitto a lungo termine a Tenerife, puoi sempre contattare Casa Ahora inviando una email a 

Ultimissima cosa: che tu sia un affittuario o un proprietario di casa, dovresti dare un’occiata anche al nostro video Contratto affitto a lungo termine a Tenerife: come farlo e come registrarlo.

A presto!

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