Volevo sapere quale dicitura dovrei inserire nel contratto di affitto al quale sto allegando l' ormai obbligatorio
Attestato di Prestazione Energetica?
dolly
Membro SeniorProfessionista
La dicitura è la seguente: "Il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione comprensiva dell'attestato relativo alla prestazione energetica dell'edifico o dell'unità immobiliare".
Io di solito metto, dopo aver contraddistinto con i mappali e i subalterni dell'immobile questa frase: i locali sono muniti dell'Attestato di Certificazione Energetica valido fino a:
Nemesis
Membro StoricoProprietario Casa
Io di solito metto, dopo aver contraddistinto con i mappali e i subalterni dell'immobile questa frase: i locali sono muniti dell'Attestato di Certificazione Energetica valido fino a
Del tutto insufficiente. Il conduttore deve espressamente dichiarare "di
aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici".
Se manchi la dichiarazione le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 1.000 a euro 4.000 per i contratti di locazione di singole unità immobiliari e, se la durata della locazione non eccede i tre anni, essa è ridotta alla metà.
Il pagamento della sanzione amministrativa
non esenta comunque dall'obbligo di presentare la dichiarazione o la copia dell'attestato di prestazione energetica entro quarantacinque giorni.
Salve. con riferimento al messaggio n. 6 gradirei sapere quali documenti servono oltre il certificato APE. Tra non molto dovrò predisporre un contratto d'affitto per un'abitazione di cat. A2. Ringrazio in anticipo.
APE e locazione – affitto. Facciamo un pò di chiarezza sugli adempimenti relativi all’attestato di prestazione energetica (APE) nel caso di locazione – affitto. L’articolo è aggiornato ad oggi, in virtù della pubblicazione della Legge 21 febbraio 2014, n. 9, (pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n.43 del 21-2-2014) di
conversione del decreto-legge n.145/2013.
Le seguenti disposizioni sono valide solo per nuovi contratti di locazione (a partire dal 6 giugno 2013), mentre per il rinnovo di contratti già sottoscritti in data precedente a quella indicata non è dovuto alcun obbligo. Sono valide, invece, in ogni caso, per i contratti di sub-locazione.
Locazione di singole unità immobiliari.
– Il locatore deve rendere disponibile l’APE al nuovo locatario (conduttore) sin
dall’avvio delle trattative e quindi ben prima della stipula del contratto di locazione. In caso di inadempimento rischia una sanzione da 300 a 1.800 euro.
– Il locatore, nel caso si avvalga di annunci commerciali, deve riportare negli stessi l’indice di prestazione energetica e la classe energetica. In caso di inadempimento rischia una sanzione da 500 a 3.000 euro.
– Il locatore ha l’obbligo di consegnare l’APE al conduttore. In caso di inadempimento non è prevista alcuna sanzione, ma
il conduttore ha il diritto di agire contro il locatore al fine di ottenerne la consegna e ogni spesa sostenuta a questo scopo dovrà essere rimborsata da quest’ultimo.
– Nei contratti di locazione è inserita apposita clausola con la quale il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici. In caso di inadempimento rischia una sanzione da 1.000 a 4.000 e, se la durata
della locazione non eccede i tre anni, essa è ridotta alla metà. Attenzione, perché l’accertamento e la contestazione della violazione possono essere svolti dalla Guardia di Finanza, ma anche, all’atto della registrazione del contratto, dall’Agenzia delle Entrate.
Tutti gli altri casi di locazione.
– Tutti gli obblighi e le sanzioni previste nel caso precedente, tranne nel caso di omissione nel contratto di locazione della clausola con la quale il conduttore dà atto
di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici, per la quale si rischia una sanzione da 3.000 a 18.000 euro e, se la durata della locazione non eccede i tre anni, essa è ridotta alla metà.
– Al contratto di locazione va allegato l’APE. In caso di inadempimento si rischia una sanzione da 3.000 a 18.000 euro e, se la durata della locazione non eccede i tre anni, essa è ridotta alla metà.
Anche in questo caso attenzione, perché l’accertamento e la contestazione della violazione possono essere svolti dalla Guardia di Finanza, ma anche, all’atto della registrazione del contratto, dall’Agenzia delle Entrate.
Clausola da inserire nel contratto di locazione.
“Il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla prestazione energetica dell’immobile locato.”
Approfondimenti.
Un interessante articolo con approfondimento sulla questione è disponibile a questo link.
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Cosa scrivere nel contratto di locazione per Ape?
La dicitura clausola APE è per esempio "il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione comprensiva dell'attestato relativo alla prestazione energetica dell'edifico o dell'unità immobiliare" oppure, può essere scritta sotto forma di dichiarazione da parte dell'affittuario di aver ricevuto dal ...
Quando non è obbligatorio allegare l'ape al contratto di locazione?
Al momento della registrazione di un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, è obbligatorio allegare l'attestato di prestazione energetica (APE)? In caso di locazione di singola unità immobiliare, non è obbligatorio allegare l' APE al contratto di locazione.
Quando è obbligatorio allegare ape al contratto di locazione commerciale?
Per quali immobili è obbligatorio l'Ape
gli immobili inseriti in annunci commerciali di vendita o locazione; nel caso di edifici utilizzati da pubbliche amministrazioni e aperti al pubblico con superficie utile totale superiore a 500 m2.
Chi controlla l'APE?
L'APE viene redatto da un "soggetto accreditato" chiamato certificatore energetico che ha competenze specifiche in materia di efficienza energetica applicata agli edifici. La formazione, la supervisione e l'accreditamento dei professionisti viene gestita dalle Regioni con apposite leggi locali.