Chi vive in un condominio almeno una volta nella vita si è fatto la domanda: “Ma quali sono gli orari in condominio in cui è consentito fare rumore?” e se stai leggendo
questo articolo ti starai facendo la stessa domanda. Senza troppi giri di parole ti dico che puoi trovare la risposta grazie a queste tre fonti: Partiamo dal primo punto. In linea generale l’usanza e il buon senso permettono di fare i rumori in condominio dalle ore 8.00 alle ore 13.00 e dalle ore 16.00 alle ore 21.00 nei giorni feriali cioè lavorativi. Questo vuol
dire che non è accettabile dal buon senso fare rumori molesti dalle ore 13.00 alle ore 16.00 e dalle ore 21.00 alle ore 8.00 e nei giorni festivi cioè di domenica o i giorni che sono segnati con il rosso sul calendario. A volte, però, questi orari di uso comune possono essere regolamentati da delle disposizioni comunali. Il regolamento acustico del comune di Cagliari prevede questi orari:
- Invernale ( dal 1 Ottobre al 30 Aprile): dalle 8:00 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 18:00;
- Estivo (dal 1 Maggio al 30 Settembre): dalle 8:00 alle 14:00 e dalle 16:00 alle 19:00.
- Sabato e prefestivi: dalle 8:30 alle 13:00.
- Domenica e festivi: nessun rumore.
A prescindere dagli orari si ricordi sempre che vale il principio della normale tollerabilità disciplinato dall art. 844 c.c. Questa norma regola le immissioni di rumore da immobili limitrofi, e prevede che il proprietario abbia diritto a non ricevere disturbo da appartamenti confinanti quando il rumore superi la normale tollerabilità
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Lavori in casa nel proprio appartamento in condominio e obblighi 2022 da rispettare: quali sono e quando non sono necessari
Quali sono gli obblighi 2022 che devono rispettare coloro che fanno lavori in casa in condominio nel proprio appartamento?
Per chi fa lavori in casa in condominio è necessario rispettare alcuni obblighi come quello di comunicazione preventiva all’amministratore dell’inizio dei lavori, presentazione al Comune Richiesta per il Permesso per Costruire per l’esecuzione di alcuni lavori come costruzione di un soppalco, della C.I.L.A. (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) per lavori di manutenzione straordinaria, e della S.C.I.A se i lavori portano ad una variazione dei volumi dell'immobile.
Quali sono gli obblighi 2022 che devono rispettare coloro che fanno lavori in casa in condominio nel proprio appartamento? I condomini che hanno intenzione di fare lavori nel proprio appartamento in condominio sono tenuti a rispettare determinati obblighi pur dovendo fare lavori privati in casa propria. Ci sono, infatti, regole minime e obblighi 2022 da rispettare, oltre che quanto eventualmente previsto dai singoli regolamenti di condominio. Vediamo, dunque, quali sono gli obblighi 2022 per chi fa lavori in casa in condominio.
- Obblighi 2022 per chi fa lavori in condominio nel proprio appartamento
- Lavori in casa in condominio senza necessità di obblighi 2022 e permessi
Obblighi 2022 per chi fa lavori in condominio nel proprio appartamento
Partendo da regole e obblighi 2022 da rispettare per chi fa lavori in casa propria in condominio relativamente a quanto previsto dal regolamento condominiale, è bene precisare che proprio i regolamenti di condomini stabiliscono, per esempio, gli orari in cui si possono effettuare i lavori e quando, invece, bisogna osservare il silenzio, regola che non dipende solo dai regolamenti di condominio.
Non è un obbligo previsto per legge ma certamente una regola di buon vicinato:
- avvisare i condomini vicini dello svolgimento dei lavori se il regolamento lo impone;
- chiedere eventuale permesso di entrare in casa loro per l'esecuzione dei lavori nel proprio appartamento;
- comunicare tempi stimati di durata dei lavori;
- comunicare se i lavori necessitano dell’uso dell'ascensore per il carico e scarico e simili;
- comunicare all’amministratore di condominio eventuale necessità di chiusura temporanea di determinati impianti, come quello idrico o di riscaldamento, per l’esecuzione dei lavori.
E’ bene precisare che nel momento in cui si effettuano lavori in casa in condominio non è obbligatorio ricevere alcuna autorizzazione dal condominio ma è bene solo comunicare che vengono effettuati lavori all’amministratore di condominio.
E’, invece, obbligatorio per chi fa lavori in casa in condominio:
- obbligo di comunicazione preventiva all’amministratore dell’inizio dei lavori che possono interessare cose comuni, come rifacimento bagno con conseguente collegamento alla colonna di scarico condominiale;
- presentare al Comune Richiesta per il Permesso per Costruire per l’esecuzione di alcuni lavori come costruzione di un soppalco;
- presentare al Comune la C.I.L.A. (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) per lavori di manutenzione straordinaria, come sostituzione e modifica dei tramezzi interni, o sostituzione infissi esterni con modifica del materiale o tipologia di infisso, o realizzazione e integrazione di servizi igienico sanitari senza alterazione dei volumi e delle superfici, o interventi finalizzati al risparmio energetico;
- presentazione della S.C.I.A se il lavoro determina una variazione dei volumi dell'immobile, per esempio se aggiunge una stanza.
Lavori in casa in condominio senza necessità di obblighi 2022 e permessi
Nella lista dei lavori che si possono fare in casa in condominio nel proprio appartamento senza alcun obbligo o permessi da Comune o condominio stesso rientrano:
- lavori di manutenzione ordinaria come riparazione, sostituzione, rinnovamento di pavimentazione esterna e interna, o rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate) intonaci interni e esterni, o riparazione, sostituzione, rinnovamento di serramenti e infissi interni ed esterni, o lavori di riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma di parapetti e ringhiere;
- riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma di impianti elettrici o idraulici o per il gas;
- installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma di impianti destinati alla protezione antincendio;
- interventi edilizi che siano volti all’eliminazione di barriere architettoniche dagli edifici e che non comportino allo stesso tempo la realizzazione di ascensori esterni o di manufatti che vadano ad alterare la sostanza dell’edificio, per i quali è necessario un titolo abilitativo;
Lavori a casa, nel tuo appartamento, in un condominio e gli impegni da rispettare per il 2022: cos'� e quando non � necessario.